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DOI: 10.25100/peu.353

El funcionamiento de las edificaciones

Administración y mantenimiento

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Impreso ISBN 9789587659603
COP $74,000
eBook (PDF) ISBN 9789587659610
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eBook (EPUB) ISBN 9786287683976
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Impreso

    Estado de la publicación: Activo
    Año de edición: 2019
    Idioma: Español
    ISBN-13: 9789587659603
    Páginas: 204
    Tamaño(cm): 21.5 x 28 x 1.2
    Peso (kg): 0.5200 kg
    SKU (Número de Referencia): 356316

E-book (PDF)

    Estado de la publicación: Activo
    Año de edición: 2019
    Idioma: Español
    ISBN: 9789587659610
    DOI: Enlace

E-book (EPUB)

    Estado de la publicación: Activo
    Año de edición: 2023
    Idioma: Español
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El Funcionamiento de las edificaciones: Administración y mantenimiento tiene como objetivo caracterizar, dentro del ciclo de vida de las edificaciones, la fase de funcionamiento; revisar los elementos conceptuales que permitan reconocer su importancia, destacar su papel en el proceso de producción de obras de edificación, expresado este en su puesta en operación y uso, con el fin último de prestar un servicio acorde con su tipología y la función para la cual fueron diseñadas y construidas, siendo necesaria la administración y el mantenimiento como acciones fundamentales e inherentes a la vida útil de las mismas. 

El Departamento de Tecnología de la Construcción de la Escuela de Arquitectura de la Facultad de Artes Integradas, con miras a aportar al desarrollo del conocimiento en el campo de la administración y el mantenimiento, formuló los programas académicos de Especialización en Mantenimiento y Conservación de Edificaciones, y en Administración y Desarrollo Inmobiliario. Los documentos base para la formulación de estas especializaciones han sido un referente importante para la elaboración del presente libro, junto con la investigación realizada por los profesores Casas y Barona del grupo de Investigación AMSESTRA, en lo relacionado con la fase de funcionamiento del proceso de producción de obras de edificación. 
BISAC
ARC003000 ARQUITECTURA > Edificios > Residencial
THEMA
AMK Arquitectura: edificios residenciales, viviendas
DEWEY
720 Las artes > Arquitectura > Arquitectura

Luis Humberto Casas

Arquitecto, Magister en Administración de Empresas, Universidad del Valle. Estudios de Postgrado en Construcción, Curso CEMCO 92, Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja - Madrid, España. Profesor Titular del Departamento de Tecnología de la Construcción, Escuela de Arquitectura, Facultad de Artes Integradas, Universidad del Valle. Ha sido Decano de la Facultad de Artes Integradas, Decano (E) de la Facultad de Arquitectura, Director de la Escuela de Arquitectura, Jefe del Departamento de Tecnología de la Construcción de la Universidad del Valle; Consultor de empresas del sector de la construcción; constructor de obras de edificación en sus diferentes escalas; integrante del grupo GRESS, hoy G-7 grupo de investigación reconocido por COLCIENCIAS y coordinador del grupo de investigación AMSESTRA. Vicepresidente de la junta directiva de la Asociación Colombiana de Facultades de Arquitectura ACFA; presidente del consejo directivo de la Asociación Colombiana de Facultades de Artes ACOFARTES. Autor de los libros: La Mampostería Estructural y el Proceso de Edificación, 1989, Suelos y Cimentaciones, 2001, Evaluación de Sistemas Constructivos - Metodología, 2004. Premio Fundación MAPFRE al mejor Proyecto de Seguridad en la Construcción de 1992 Madrid, España. Medalla Santiago de Cali, Cruz de plata, Consejo Municipal de Santiago de Cali, 2011.



Javier Barona

Estudios Realizados:
Escuela de Arquitectura, Facultad de Artes Integradas. Universidad del Valle, 1996.
Título Universitario: Arquitecto
Proyecto de Grado: “Arquitectura Pluri-funcional y Contexto Urbano”, Tesis candidata a ser laureada propuesta sustentada por el director de proyecto – para el año 2004 se instaura la resolución por parte de comité de programa de arquitectura para el desarrollo y calificación de los proyectos de grado en arquitectura, razón por la cual se estudia su candidatura en espera de respuesta.
Tutor: Arquitecto Pedro Alberto Mejía Londoño
Universitat de València, España. Departament d´Economia Aplicada/Dpartament d´Estructura Econòmica (Econòmia Aplicada II) 2001.
Curso de Postgrado: Diploma Técnico en Elaboración de Proyectos Ambientales. 3ª edición. Proyecto Fin de Curso: “Propuesta Metodológica y Criterios para la Formulación del Plan Estratégico 2020 – Parque Nacional Natural Farallones de Cali y su Cordón de Amortiguación”
Asociación Luis de Garrido. Asociación Nacional para la Vivienda del Futuro. Valencia, España. 2002.
Instituto Tecnológico de la Construcción – AIDICO. Parque Tecnológico de Valencia, Paterna, Valencia, España. 2002.
Máster en Edificios Inteligentes y Construcción Sostenible.
Para optar por el título del Master, el Plan Curricular contiene las siguientes especializaciones.
• Especialista en Domótica
• Especialista en Edificios Inteligentes
• Especialista en bioclimatísmo y Salud del Hábitat
• Especialista en Arquitectura Experimental y Construcción Sostenible.
Proyecto Fin de Máster: “Propuesta de Diseño Para el Modelo Experimental de la Unidad Habitacional en el Parque Nacional Natural Farallones de Cali – Plan Estratégico 2020”
Tutor: PhD. Arquitecto Luis de Garrido
Instituto de Educación y Pedagogía, Universidad del Valle, 2006
Curso de Postgrado: Diploma Introducción a la Pedagogía para la Educación Superior.
Propuesta de trabajo final para optar por el título del diplomado “Proyecto Curricular para Arquitectura con Énfasis Tecnológico”, Departamento de Tecnología de la Construcción, Escuela de Arquitectura, Facultad de Artes Integradas, Universidad del Valle.
Tutor: PhD. Lic. en Pedagogía Martha Lucia Peñalosa
Escuela de Arquitectura, Facultad de Artes Integradas, universidad del Valle. 2017.
Maestría en Arquitectura y Urbanismo – MAU. Énfasis en Arquitectura y Urbanismo Bioclimático.
Proyecto de Investigación y Profundización: “Análisis y evaluación del Comportamiento Térmico de la Envolvente Arquitectónica en la Vivienda de Interés Social de Santiago De Cali”.
Tutor: PhD. Ingeniero Mecánico Carlos Alberto Herrera Cáceres
Trabajo de Grado Calificado como MERITORIO.
Congresos, Cursos y Seminarios Realizados:
Congreso "Protagonistas de la Arquitectura en Cali" Universidad San Buenaventura. Cali, Colombia; marzo de 1992. Congreso "Arte, Arquitectura y Trópico", Cámara de Comercio de Cali. Cali, Colombia; septiembre de 1994. Seminario Internacional de Arquitectura. "España Arquitecturas de Hoy", Universidad Nacional de Medellín. Medellín, Colombia; octubre de 1993.Seminario en Especialización de Paisajismo. "Ciudad y Medio Ambiente", Universidad del Valle. Cali, Colombia; abril y mayo de 1997.
 Congreso. “IV ISA Congreso Europeo y V Español de Arboricultura – Ciudades Arboladas Para El Siglo XXI”. Asociación Española de Arboricultura y International Society of Arboriculture. Valencia, España; junio de 2000.
Congreso. “IV Congreso de Ingeniería del Transporte, CIT 2000”, Departamento de Ingeniería e Infraestructura de los Transportes; Universidad Politécnica de Valencia. Valencia, España; junio de 2001.
Curso. “Estudios Previos y Levantamiento de Edificios Históricos”, ICARO. Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia. Valencia, España; marzo de 2001.
Seminario y Ciclo de Cine. “Ciudad para la sociedad del siglo XXI”, Marzo 22 – Abril 6. “Valencia y su Futuro”, Abril 26 – Mayo 4. ICARO, Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia, Generalitat Valenciana y Universidad Politécnica de Valencia. Valencia, España; marzo, abril y mayo de 2001.
Primer Foro Regional de Transporte Intermodal y Logística del Valle del Cauca “Diagnostico y Perspectiva”, Agenda Prospectiva para la Ciencia, la Tecnología e Innovación del Valle del Cauca. Universidad Santiago de Cali. Cali, Colombia; marzo 4 de 2004.
“Encuentro Internacional de Hábitat Sostenible – Biocasa, Cultura y Sostenibilidad”. Centro Cultural de Cali. Cali, Colombia; Asisto desde el año 2004 hasta la fecha.
Menciones:
Expo Arquitectura 96. Mejor Proyecto de Grado "Arquitectura Pluri-funcional Contexto Urbano". Universidad San Buenaventura. Cali Colombia. Marzo de 1996.
Exposición de Proyectos de Grado de la Escuela de Arquitectura de la Universidad del Valle. Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA). Cali. Colombia. Octubre de 1996. Mejor Proyecto de Grado. "Arquitectura Plurifuncional y Contexto Urbano".
Exposición Nacional de Trabajos de Grado de Arquite

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CONTENIDOIntroducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  9
El sector de la construcción  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  13
Antecedentes   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Definición  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  16
La actividad constructora y su importancia económica   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
El proceso de producción de obras de edificación  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  25
Definición  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  25
Las fases del proceso  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Agentes del sector de la construcción  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Responsabilidades y garantías   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
La administración de las edificaciones   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Consideraciones generales  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  63
El sector inmobiliario  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  64
La gestión y la administración de las edificaciones  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
El mantenimiento de las edificaciones  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  111
Consideraciones generales   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Vida útil   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Importancia del mantenimiento de edificaciones  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
Enfoque y tipos de mantenimiento   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
Definición, objetivos y ventajas del mantenimiento  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  142
El plan de uso y mantenimiento de la edificación  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  146
Referencias  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  195

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